ANZ最新預測：紐西蘭樓市或再現跌勢

如果你一直在觀望，緊盯樓市動向，盼望著一個明確的信號，那麼ANZ的最新消息或許就是你要的那個信號。但得先提個醒：這次的消息是好壞參半。本周送達各部門的內部模型分析相當清楚——我們一直期待的反彈將會再推遲一段時間。事實上，從分析師那裡得到的信號是預期會出現下跌。而且，是實實在在的跌勢。

過去幾天，我一直跟做經紀和代理的朋友聊天，大家都很努力地在分析各種跡象。四大銀行的論調一直比較審慎，但ANZ的最新報告是把話說得最直白的一個。他們預測今年餘下時間樓價將下跌2%。2%聽起來不像崩盤，但在一個一直停滯不前的市場中，這意味著動力依然不足。原因何在？不單是我們的按揭利率問題（雖然這的確很棘手），而是全球局勢又再變得動盪。

什麼因素在動搖樓市？

要談ANZ這份預測，就不能不看看海外發生的事。負責數據分析的人將矛頭直指不斷升級的中東衝突。我知道，我知道，這感覺跟你上周末去Mount Albert看的那個開放日好像風馬牛不相及。但當全球航運線路變得緊張，油價開始波動時，就會影響我們的進口成本。這會讓通脹持續高企，令央行不得不保持鷹派立場，結果就是利率繼續停留在大家都不想見到的水平。

這就像經典的多米諾骨牌效應。沒有樓市真正的復甦，整體經濟就很難重拾動力。我們從零售數據、就業市場中都能看到這一點。所有事情都是環環相扣的。所以，當ANZ表示「我們預計樓價會下跌」時，他們談的不僅僅是房地產，而是整個紐西蘭經濟需要更長時間才能復甦。

誰會感到壓力？

那麼，實際情況會是怎樣呢？這會形成一種奇怪的張力。一方面，如果你是買家，你看到的是潛在的下跌空間——一個議價的機會。另一方面，借貸成本仍然蠶食著你每週薪金的一大截。

以下是目前市場的整體氣氛：

• 首置買家： 你們現在處於有利位置。競爭減少，有更多時間做盡職審查，而業主也終於開始意識到2021年的高峰已是過去式。ANZ的這份預測或許能給你信心，去嘗試提出一個稍為大膽一點的出價。
• 投資者： 賬目很難算得過來。除非你有大筆首期和長遠眼光，否則目前的租金回報率難以跟定期存款相比。很多人都暫緩了入市步伐。
• 業主（賣家）： 這是比較艱難的一群。如果你非賣不可，那麼建議很簡單：別賣。但如果你是因工作或家庭原因需要搬遷，那就要定價現實一點。那種隨便掛個牌就等著拍賣會掀起熱潮的日子早已一去不復返了。

目前有三個主要因素正在塑造這個市場：

• 環球不明朗因素： 中東衝突不只是新聞頭條——它直接影響我們的通脹數字，繼而影響你下一筆按揭的成本。
• 利率高企不下： 官方現金利率可能維持不變，但銀行仍在為風險定價。在全球局勢平靜下來之前，情況不會改變。
• 負擔能力已達極限： 我們顯然已到了上限。工資增長追不上，即使銀行願意借貸，一個家庭的債務承擔能力也是有限的。

昨天我跟一位估價師談過，他說得很直白：「我們現在處於等待模式。」ANZ的這份分析只是證實了這個等待時間比我們想像中更長。沒有恐慌——市場並非懸崖式暴跌。但那個2%的預測是一記當頭棒喝。這是市場在說：「別指望春季會迎來樓市旺市了。」

對於我們這些經歷過全球金融危機的人來說，這次感覺不一樣。速度較慢，更有步驟。這是一場持久戰，而非突然崩盤。精明的人——無論是ANZ的團隊，還是本地地產公司裡的老行家——都異口同聲地說同一句話：繫好安全帶。我們面臨的寒冬，會比想像中更長。