ANZ最新示警：紐西蘭房市為何可能再跌一波？

如果您一直在場邊觀望，緊盯房市動態，期盼一個明確的信號，那麼澳盛銀行（ANZ）的最新消息可能就是您要的答案。但先說好，這消息好壞參半。本週出爐的內部模型結果相當明確——我們都期盼的市場反彈恐怕還得再等等。事實上，從分析師那裡得到的訊號是，房價可能會下跌，而且是實實在在地跌。

這幾天我和一些擔任仲介、貸款經紀人的朋友聊過，大家都在試圖解讀市場風向。四大銀行的說法一向謹慎，但澳盛銀行（ANZ）的最新報告卻把話說得很白。他們預測今年剩下來的時間裡，房價將下跌2%。2%聽起來不像崩盤，但在一個已停滯不前的市場中，這代表景氣引擎依舊冷颼颼。原因呢？不只因為我們自己的房貸利率讓人吃不消，更因為全球局勢又開始亂了。

是什麼在撼動房市？

要談澳盛銀行（ANZ）的預測，就不能不看海外情勢。負責數據分析的人直指中東地區不斷升高的衝突。我知道，我知道，這感覺離您上週末去Mount Albert看的開放式房源很遙遠。但當全球航運要道不穩、油價開始波動時，就會衝擊到我們的進口成本。這會讓通膨僵固，央行就不得不維持鷹派立場，結果就是利率依舊卡在大家都不希望的位置。

這就是老掉牙的連鎖效應。少了房市確實復甦，整體經濟也很難找回活力。從零售數據、就業市場都看得出來，這些全都環環相扣。所以，當澳盛銀行（ANZ）說出「我們預期房價會下跌」時，他們不只談房地產，而是在說整個紐西蘭經濟這艘大船要恢復元氣，需要比預期更長的時間。

誰會最有感？

那麼，這實際上看起來會是什麼情況？它會造成一種奇怪的拉鋸。一方面，對買家來說，房價可能下跌意味著有談判空間。但另一方面，借貸成本仍會吃掉每週薪資的一大塊。

目前市場上的氛圍大致如下：

• 首購族：您現在佔有優勢。競爭者少，有更多時間做盡職調查，而且賣方終於開始意識到2021年的價格高峰已是歷史。澳盛銀行（ANZ）這份預測，或許能給您一些底氣，去提出一個稍微大膽一點的出價。
• 投資客：數字算起來很緊繃。除非您自備款充足且放眼長期，否則目前的租金投報率很難比得上定存。許多人都先按兵不動。
• 賣方：這是最難的一群。如果您不是非得賣房，建議很簡單：先別賣。但如果是因為工作或家庭因素必須搬家，那訂價就得實際一點。那個隨便掛個牌子就能等拍賣會瘋狂搶標的日子早已不復存在了。

目前真正主導市場走向的有三大因素：

• 全球不確定性：中東衝突不只是新聞頭條——它會直接影響我們國內的通膨數字，進而影響您下一筆房貸的成本。
• 僵固的利率：官方現金利率或許暫時凍結，但銀行仍會把風險反映在定價上。在全球局勢平靜下來之前，這點不會改變。
• 可負擔性觸頂：我們很明顯已經碰到天花板了。薪資成長跟不上，就算銀行願意借，一個家庭的負債能力也有其極限。

昨天我和一位估價師聊，他講得很直白：「我們現在只是在原地打轉。」澳盛銀行（ANZ）那份報告只是證實了，我們得花比預期更久的時間才能回到正軌。現在還不需要恐慌——市場不至於崩盤。但那2%的預測確實是一記現實的提醒，告訴大家：「別期待春季會出現一波榮景了。」

對我們這些經歷過全球金融風暴的人來說，這次感覺不太一樣。節奏更慢、更有系統性。這是一種折磨，而不是崩潰。無論是澳盛銀行（ANZ）的團隊，還是本地房產公司裡的老前輩，所有聰明人都口徑一致：繫好安全帶。這場冬天會比我們想像的更漫長。