Último relatório do ANZ: Por que o mercado imobiliário da Nova Zelândia pode ter mais uma queda

Se você estava esperando na arquibancada, observando o mercado imobiliário como um falcão, na esperança de um sinal claro, o último relatório do ANZ pode ser exatamente esse. Mas um aviso: as notícias são mistas. A modelagem interna que chegou às mesas esta semana é bem clara: aquela recuperação que todos esperávamos vai demorar um pouco mais. Na verdade, a impressão que tenho dos analistas é que devemos esperar uma queda. E uma queda considerável.

Tenho conversado com alguns amigos que são corretores e agentes nos últimos dias, e todo mundo está tentando ler os sinais. O clima entre os quatro grandes bancos tem sido de cautela, mas a leitura mais recente do ANZ é a que realmente explica a situação. Eles preveem uma queda de 2% nos preços dos imóveis para o resto do ano. Agora, 2% não soa como um colapso, mas em um mercado que está patinando, é um sinal de que a economia ainda não esquentou. E a razão? Não são apenas as nossas taxas de juros, embora elas doam. É o mundo ficando complicado de novo.

O que está abalando o mercado imobiliário?

Não dá para falar sobre a previsão do ANZ sem olhar para o que está acontecendo lá fora. Quem analisa os números aponta o dedo diretamente para o conflito crescente no Oriente Médio. Eu sei, eu sei—parece um mundo de distância daquela casa aberta que você foi no último final de semana em Mount Albert. Mas quando as rotas marítimas globais ficam instáveis e os preços do petróleo começam a oscilar, isso afeta nossos custos de importação. Isso mantém a inflação persistente, o que mantém o Banco Central em alerta, o que significa que as taxas de juros continuam exatamente onde ninguém quer que estejam.

É o velho efeito dominó. E sem uma recuperação sólida do setor imobiliário, a economia em geral está tendo dificuldade para reencontrar seu rumo. Vemos isso nos números do varejo, vemos isso no mercado de trabalho. Está tudo interligado. Então, quando a palavra do ANZ é "esperamos que os preços caiam", eles não estão falando apenas de imóveis; estão dizendo que toda a engrenagem da economia neozelandesa vai demorar um pouco mais para se recuperar.

Quem está sentindo o impacto?

Então, como isso se traduz na prática? Cria uma tensão estranha. Por um lado, se você é comprador, está olhando para uma possível queda—uma chance de negociar. Por outro lado, o custo do empréstimo ainda consome uma parte enorme do seu salário semanal.

Aqui está como o cenário atual se divide:

• Compradores de primeira viagem: Vocês estão na posição ideal. Menos concorrência, mais tempo para fazer a lição de casa e vendedores que finalmente estão começando a perceber que o pico de 2021 é história antiga. Essa previsão do ANZ pode dar a vocês a confiança para fazer uma oferta um pouco mais ousada.
• Investidores: Os números estão apertados. A menos que você tenha uma entrada substancial e uma visão de longo prazo, o rendimento não está compensando em comparação com os investimentos de renda fixa no momento. Muitos estão pisando no freio.
• Vendedores: Esta é a parte difícil. Se você não precisa vender, o conselho é simples: não venda. Mas se você está se mudando por trabalho ou família, precisa precificar de forma realista. Os dias de simplesmente colocar uma placa e esperar pela loucura do leilão ficaram para trás.

Há três grandes fatores que realmente estão moldando este mercado agora:

• Incerteza global: Aquele conflito no Oriente Médio não é apenas uma manchete—é uma linha direta com nossos números de inflação e, por extensão, com o custo do seu próximo financiamento.
• Taxas de juros persistentes: A taxa oficial de juros pode estar congelada, mas os bancos ainda estão precificando o risco. Isso não vai mudar até que o cenário global se acalme.
• Limites de acessibilidade: Simplesmente atingimos um teto. Os salários não acompanharam e há um limite para a dívida que uma família pode carregar, mesmo que os bancos estejam dispostos a emprestar.

Eu estava conversando com um avaliador ontem que foi direto: "Estamos em um período de espera." Essa leitura do ANZ apenas confirma que a pista de espera é mais longa do que pensávamos. Não há pânico—o mercado não está desmoronando. Mas essa previsão de 2% é um balde de água fria. É o mercado dizendo: "Não segure a respiração esperando um boom na primavera."

Para aqueles de nós que se lembram da crise de 2008, isso parece diferente. É mais lento. Mais metódico. É um desgaste, não um colapso. E o dinheiro inteligente—seja a equipe do ANZ ou o veterano na imobiliária local—está dizendo a mesma coisa: apertem os cintos. Vamos ter um inverno mais longo do que imaginávamos.