ANZs aktueller Ausblick: Warum der neuseeländische Immobilienmarkt vor einem weiteren Rückgang stehen könnte

Wenn Sie am Spielfeldrand gewartet und den Immobilienmarkt mit Argusaugen beobachtet haben, in der Hoffnung auf ein klares Signal, dann könnte der neueste Bericht der ANZ genau das sein. Aber eine Warnung vorweg: Es ist eine Mischung aus Gut und Böse. Die interne Modellrechnung, die diese Woche auf den Tischen landete, ist ziemlich klar – der Aufschwung, auf den wir alle gehofft haben, wird sich noch etwas verzögern. Tatsächlich deuten die Analysten auf einen Rückgang hin. Und zwar einen ordentlichen.

In den letzten Tagen habe ich mit ein paar Kumpels gesprochen, die als Makler arbeiten, und alle versuchen, aus den Zeichen schlau zu werden. Die Gespräche der großen vier Banken waren vorsichtig, aber der neueste Bericht der ANZ bringt es wirklich auf den Punkt. Sie prognostizieren einen Rückgang der Hauspreise um 2% im weiteren Jahresverlauf. 2% klingt jetzt nicht nach einem Crash, aber in einem Markt, der seit Monaten vor sich hindümpelt, ist das ein Zeichen dafür, dass die Konjunktur noch nicht richtig in Schwung kommt. Und der Grund? Es liegt nicht nur an unseren Hypothekenzinsen, auch wenn die wehtun. Es liegt daran, dass die Weltlage wieder unruhig wird.

Was bringt den Immobilienmarkt ins Wanken?

Man kann über die ANZ-Prognose nicht sprechen, ohne einen Blick auf das Geschehen jenseits der neuseeländischen Grenzen zu werfen. Die Leute, die die Zahlen auswerten, zeigen mit dem Finger direkt auf den eskalierenden Konflikt im Nahen Osten. Ich weiß, ich weiß – das fühlt sich weit weg an von dem Besichtigungstermin, den Sie letztes Wochenende in Mount Albert hatten. Aber wenn die globalen Handelsrouten unsicher werden und die Ölpreise ins Wackeln geraten, wirkt sich das auf unsere Importkosten aus. Das hält die Inflation hartnäckig, was die Reserve Bank in Habachtstellung versetzt, was wiederum bedeutet, dass die Zinsen genau dort bleiben, wo sie niemand haben möchte.

Das ist der alte Dominoeffekt. Und ohne eine echte Erholung des Immobilienmarkts fällt es der gesamten Wirtschaft schwer, wieder in die Gänge zu kommen. Das sehen wir in den Einzelhandelszahlen, das sehen wir am Arbeitsmarkt. Das hängt alles zusammen. Wenn also der Tenor der ANZ lautet: "Wir erwarten fallende Preise", dann sprechen sie nicht nur über Immobilien; sie sprechen darüber, dass sich die gesamte neuseeländische Wirtschaft etwas mehr Zeit lassen wird, um wieder auf die Beine zu kommen.

Wer bekommt es zu spüren?

Was bedeutet das also konkret für die Lage vor Ort? Es entsteht eine seltsame Spannung. Einerseits sieht man als Käufer einen potenziellen Rückgang – eine Chance, zu verhandeln. Andererseits frisst die Kreditbelastung immer noch einen erheblichen Teil des wöchentlichen Gehaltsschecks auf.

So stellt sich die aktuelle Stimmung in den verschiedenen Lagern dar:

• Erstkäufer: Ihr sitzt am Steuer. Weniger Konkurrenz, mehr Zeit für die Due Diligence und Verkäufer, die endlich begreifen, dass das Preisniveau von 2021 Schnee von gestern ist. Die ANZ-Prognose könnte euch die Zuversicht geben, ein etwas gewagteres Angebot abzugeben.
• Investoren: Die Rechnung geht nur schwer auf. Wenn ihr keine hohe Eigenkapitalquote und einen langen Atem habt, dann kann die Rendite aktuell kaum mit Festgeldanlagen mithalten. Viele legen eine Pause ein.
• Verkäufer: Das ist die schwierigste Position. Wenn ihr nicht müsst, lautet der einfache Rat: tut es nicht. Aber wenn ihr wegen Job oder Familie umzieht, müsst ihr den Preis realistisch ansetzen. Vorbei sind die Zeiten, in denen man einfach ein Schild aufstellte und auf eine Bieter-Schlacht wartete.

Es gibt drei große Faktoren, die diesen Markt derzeit wirklich prägen:

• Globale Unsicherheit: Der Konflikt im Nahen Osten ist nicht nur eine Schlagzeile – er wirkt sich direkt auf unsere Inflationszahlen und damit auch auf die Kosten für eure nächste Hypothek aus.
• Hartnäckige Zinsen: Der offizielle Leitzins mag zwar stillstehen, aber die Banken kalkulieren weiterhin Risiken ein. Das wird sich nicht ändern, bis sich die globale Lage beruhigt.
• Grenzen der Erschwinglichkeit: Wir sind einfach an eine Decke gestoßen. Die Lohnentwicklung hält nicht Schritt, und ein Haushalt kann nur so viel Schulden stemmen, selbst wenn die Banken bereit wären, das Geld zu leihen.

Ich habe gestern mit einem Gutachter gesprochen, der es auf den Punkt brachte: "Wir befinden uns im Warteschleifen-Modus." Die Analyse der ANZ bestätigt nur, dass die Landebahn länger ist, als wir dachten. Panik ist nicht angebracht – der Markt fällt nicht in ein Loch. Aber die Prognose von 2% ist ein Realitätscheck. Sie sagt: "Erwartet keinen Frühjahrsboom."

Für diejenigen von uns, die sich an die Finanzkrise erinnern, fühlt sich das anders an. Es ist langsamer. Systematischer. Es ist ein Zermürbungskrieg, kein Absturz. Und die klugen Köpfe – ob das Team der ANZ oder der alte Hase im örtlichen Immobilienbüro – sagen alle dasselbe: Macht euch gefasst. Wir müssen uns auf einen längeren Winter einstellen als gedacht.