المالك الجديد لروند: ماذا تعني صفقة EPR Properties لمنتزه مونتريال الترفيهي؟

إذا كنت قد مررت بجوار متنزه "بارك جان درابو" هذا الأسبوع ولاحظت المسار الشاهق لأفعوانية "جالوت"، فربما شعرت بذلك الحنين الربيعي المألوف لتذوق حلوى "فانيل كيك" أو ذلك الإحساس بهبوط المعدة عند أول هبوط في القطار الجبلي المائل. لكن خلف كواليس منتزه "لا روند"، حدث تحول كبير لا علاقة له بهزات أفعوانية "فامباير". فالمنتزه، الذي يعتبر أحد أبرز معالم صيف مونتريال منذ معرض إكسبو 67، حصل لتوه على مالك جديد.

شركة "Six Flags" المشغلة للمنتزه على مدى سنوات طويلة، باعت هذا المعلم الترفيهي الشهير لصندوق استثمار عقاري أمريكي كبير هو: EPR Properties. والآن، وقبل أن تبدأ بالقلق من أن تصبح بطاقتك الموسمية مجرد دعاية لبيع عقارات سياحية، دعنا نوضح لك ما يعنيه هذا الأمر حقاً للزائر العادي المنتظر في الطابور لركوب أفعوانية "تايتن".

تغيير على الورق، وليس في ساحات المنتزه

القصة هنا ليست عن إغلاق "لا روند" أو تحويله إلى موقف سيارات. في الواقع، بالنسبة للغالبية العظمى من الزوار، ستكون هذه الصفقة غير مرئية تماماً. فكر في الأمر بهذه الطريقة: شركة "Six Flags" هي الخبيرة في إدارة المنتزهات، فهي تعرف كيفية تنظيم الطوابير، وقلي العجين، وصيانة الألعاب. أما EPR Properties فهي خبيرة العقارات، متخصصة في امتلاك الجانب "العقاري" من المعادلة، أي الأرض والمباني.

إذاً، ما الذي سيتغير؟ بشكل أساسي، الذي يحرر الشيكات. لقد قامت "Six Flags" عملياً ببيع الأصول العقارية لمنتزه "لا روند" إلى EPR Properties Ltd في اتفاقية "بيع وإعادة تأجير". وهي خطوة شائعة في عالم الأعمال تتيح للشركة المشغلة ("Six Flags") توفير سيولة نقدية لاستثمارها فيما تجيده حقاً: التجربة الترفيهية. في المقابل، تحصل "EPR" على الإيجار وتضيف قطعة عقارية ترفيهية قيّمة إلى محفظتها. هذه هي الاستراتيجية الكلاسيكية لشركة EPR Properties، فهي لاعب رئيسي في سوق العقارات التجريبية (experiential real estate)، حيث تمتلك كل شيء بدءاً من دور السينما الكبرى إلى منتجعات التزلج في جميع أنحاء القارة.

ماذا يعني هذا لمتعتك الصيفية؟

بالنسبة لأولئك منا الذين يركبون أفعوانية "مونستر" منذ الطفولة، فإن الخلاصة بسيطة: المنتزه لن يذهب إلى أي مكان. في الواقع، قد يكون هذا خبراً ساراً لعشاق الإثارة. فمن خلال بيع الأصول العقارية، تحرر "Six Flags" رأس المال. وأين يذهب هذا رأس المال عادةً؟

• ألعاب جديدة: هل ترغب في رؤية قطار جبلي مائل جديد يحطم الأرقام القياسية؟ بهذه الطريقة يتم تمويله.
• تحديثات المنتزه: دهان أحدث، وتشغيل أكثر سلاسة، وتصاميم محسنة.
• الفعاليات: عروض ألعاب نارية أكبر وأفضل لمهرجان "الانترناشيونال دي فو لوتو كيبيك".

الخبرة التشغيلية ستبقى مع "Six Flags"، التي ستواصل إدارة السحر (والفوضى) اليومية للمنتزه. الفرق الوحيد هو أنه الآن، عندما يقوم طاقم الصيانة بإصلاح أنبوب مكسور، فإن المبنى نفسه مملوك من الناحية الفنية لشركة EPR Properties.

الصورة الأكبر لمونتريال

تشير هذه الصفقة إلى تصويت قوي بالثقة في سوق السياحة في مونتريال. فشركة أمريكية عملاقة مثل "EPR" لا تضخ الملايين في عقار ما لم ترَ فيه قيمة طويلة الأجل. هذا الاستثمار يرسخ الوضع المالي لمنتزه "لا روند"، مما يضمن بقاء هذه القطعة من النسيج الثقافي لمونتريال حاضرة في جزيرة المدينة لعقود قادمة.

لذا، في المرة القادمة التي تصرخ فيها بصوت عالٍ أثناء أول هبوط في أفعوانية "لو مونستر"، خصص لحظة لتقدير المنظر. أنت تنظر إلى نهر سانت لورانس، وأفق المدينة، وإلى قطعة عقارية أصبحت أكثر إثارة للاهتمام في العالم المالي. الألعاب آمنة، وحلوى القطن آمنة، والشيء الوحيد الذي قد يتغير في الموسم المقبل هو الاسم على الأوراق الرسمية للشركة. والآن، لو قاموا فقط بإصلاح طابور سيارات التصادم أخيراً.